Vendredi 23 octobre 2015 — Dernier ajout lundi 16 novembre 2015

Dix-sept nouveaux logements rue P. Magne (logo)Dix-sept nouveaux logements rue P. Magne

Quelques jours avant l’installation des locataires, Antoine Audi, Président de Périgueux Habitat et Maire de Périgueux, a visité les 17 logements sociaux nouvellement aménagés au 138-140, rue Pierre Magne. Accompagné d’Agnès Charousset, Directrice Générale qui vient de prendre ses fonctions à l’Office, il a rappelé son attachement à un logement social de qualité, bien intégré dans l’agglomération.

138-140, rue Pierre Magne à Périgueux. Installer 17 appartements dans un ancien central téléphonique conçu comme une forteresse pour abriter du matériel stratégique dans des pièces démesurées : Le projet avait tout d’un casse-tête. Daniel Saliège l’a résolu avec brio.

Quatre mètres sous plafond, c’est trop grand pour un volume d’habitation confortable, et trop petit pour faire deux niveaux. « Alors, nous avons gagné des centimètres là où nous pouvions en trouver  », explique l’architecte, « en creusant les niveaux bas et en dégageant des espaces dans les combles en fonction de la charpente métallique et de nos besoins ». Le remplacement partiel des épais planchers de bétons, construits pour porter le poids du lourd matériel du central, a également permis de grappiller les centimètres nécessaires.

Aujourd’hui, les trois niveaux du bâtiment ont été complétés de deux demi-niveaux. Des mezzanines et des aménagements en duplex tirent parti des volumes exceptionnels du site.

Les normes du neuf

138-140, rue Pierre Magne à Périgueux. Plus qu’une rénovation, c’est l’ensemble des volumes qui a été repensé pour livrer 17 logements aux normes actuelles du neuf, tant pour les performances thermiques que pour l’accessibilité, ou la protection contre les incendies.

Deux des appartements du rez-de-chaussée sont aménagés pour des personnes handicapées et tous les autres répondent aux critères d’accessibilité avec notamment des largeurs de portes, des espaces de circulation, et des hauteurs de prises et d’interrupteurs adaptés. Les plus grandes fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.

Haute performance énergétique

138-140, rue Pierre Magne à Périgueux. Déjà protégés par l’inertie des murs de pierre de 50 cm d’épaisseur, les logements bénéficient d’un mode de chauffage sans doute unique dans l’agglomération : une pompe à chaleur air / eau à absorption (donc sans moteur) à 160% de rendement. En complément du gaz de ville, les calories captées dans l’air ambiant réchaufferont 20% de l’eau du circuit de chauffage et de l’eau chaude sanitaire, toute l’année, quelle que soit la température extérieure. La chaleur est distribuée dans les appartements par de grands radiateurs à basse température.

Même si la chaudière est collective, chaque appartement est équipé d’un compteur pour que chaque locataire maîtrise sa consommation. « En plus de la préoccupation environnementale, ce système permet de contenir les charges des locataires. C’est un des axes principaux de ma feuille de route », précise Agnès Charousset, qui vient de prendre ses fonctions de Directrice Générale à Périgueux Habitat il y a quelques jours.

Installation des locataires

Tous les logements du 138-140, rue Pierre Magne sont déjà attribués. Les locataires emménageront à partir du 28 octobre 2015.

Budget : 2 070 800 € TTC

État au titre du PLUS et du PLAI 116 000€
Conseil Départemental de la Dordogne au titre de la Très Hhaute Performance Environnementale 25 500€
Au titre du Programme Local pour l’Habitat 15 000€
Communauté d’agglomération du Grand Périgueux Au titre du Programme Local pour l’Habitat 15 000€
Ville de Périgueux Au titre du Programme Local pour l’Habitat 15 000€
GFD 2 040€
Prêts de la Caisse des Dépôts 1 825 000€
Fonds propres de Périgueux Habitat 57 189€

Résidence Pierre Magne 138-140, rue Pierre Magne à Périgueux (St Georges) 17 logements : 3 T2, 8 T3, 6 T4 / 6 PLUS et 11 PLAI Architecte : Cabinet Daniel Saliège (Périgueux) Loyers de 4,90 à 5,50€/ m2 / mois

Avec un patrimoine de 3 800 logements implantés dans 6 communes et une programmation de 110 nouveaux appartements d’ici 2020, Périgueux Habitat est le premier bailleur de l’agglomération périgourdine. Il loge plus de 6 400 habitants pour un loyer moyen de 294€ en 2013, ce qui le situe parmi les moins chers d’Aquitaine.

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